Почем элитность для народа?

Новосибирские эксперты по недвижимости признают: из-за кризиса рынок элитного жилья пострадал сильнее направлений эконом-класса. Однако это не значит, что он умер. Напротив, у этого рынка есть свои перспективы.

Стоит отметить, что сегмент собственно элитного жилья в Новосибирске очень узок. К общепризнанным критериям недвижимости премиум-класса относятся малоэтажность, наличие подземной парковки, огороженная территория вокруг дома, охрана и консьерж, статусный состав жильцов, кирпич в качестве стройматериала. По словам ведущего риелтора "Центрального агентства недвижимости" Ирины Шалаевой, отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов выводит здание из разряда элитных.

Директор агентства недвижимости "Доктор Ключ" Илья  Балахонов подчеркивает, что наши представления об элитности все же отличаются от московских. «То, что мы относим к классу де люкс и премиум, у них считается бизнес-классом, — говорит он. — Основной критерий "престижности" в Новосибирске — это местоположение дома, огороженная территория и консьерж. Технологии строительства имеют меньшее значение". Среди наиболее известных элитных домов Новосибирска специалисты называют здания, расположенные в "тихом центре" по адресам Урицкого, 20 ("Паркхаус"), Орджоникидзе, 23 ("Болгарский дом"), Романова, 23.

За последний год цены на элитное жилье упали в два-три раза. По данным АН "Доктор Ключ" они составили 60-80 тысяч рублей за квадратный метр против 100-120 тысяч рублей год назад, то есть снижение цен произошло на 30-40%. "Для элитного жилья в центре "потолок" сегодня составляет 10 миллионов рублей, — говорит Ирина Шалаева, — тогда как в докризисные времена такие квартиры уходили за 30 миллионов". Впрочем, риелторы говорят и о том, что цены на рынке элитной недвижимости не соответствовали ее реальной стоимости: цены на квартиры в Новосибирске были вполне сопоставимы с ценами на виллы где-нибудь в Испании, Черногории или Болгарии.

По наблюдениям Ирины Шалаевой, у тех, кто может позволить себе дорогое жилье, спросом сейчас пользуются коттеджи в охраняемых поселках. Кризис всех заставляет считать деньги и тратить их с умом. Статусные покупатели предпочитают выбрать жилье в экологически чистом районе с землей в собственности, ландшафтным дизайном и налаженной инфраструктурой. Цена за него немногим больше элитной жилплощади в центре города. Варианты, соответствующие высоким запросам, предлагают в районе Бердского залива и в Заельцовском районе (Дачное шоссе, поселок "Лесная авиация").

Кстати, именно Заельцовский район Новосибирска риелторы называют наиболее перспективным местом для строительства элитного жилья в будущем. Причины этому — хорошая экологическая составляющая плюс транспортная доступность. "Для строительства элитного жилья будут востребованы северное направление на обоих берегах Оби, район Заельцовского бора, Академгородок и окрестности Обского водохранилища, — комментирует директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. — Строительная компания "Русь", например, очень удачно продала в Заельцовском районе три построенных ею дома по улице Тимирязева. Цена, кстати, была даже выше, чем в центре. Но на самом деле вопрос не столько в районе, сколько в комплексном подходе — хорошо бы, если бы строительные компании стремились не просто строить дом, а создавали место для жизни людей, это же разные вещи".

С ней согласны и другие комментаторы. "Сегмент элитного жилья сегодня узок, потому что в нашем городе преобладает точечная застройка, — объясняет Ирина Шалаева. — Для многих покупателей это неприемлемо. Им важнее не просто элитный дом сам по себе, а наличие хороших соседей". В центре Новосибирска место под элитный квартал найти сложно, вполне вероятно, что будущее — за элитными домами вне границ города. Скажем, в Москве при продаже жилья премиум-класса особо подчеркивается его местонахождение в статусном поселке (Рублевка, Барвиха и т.д.) "У нас, я считаю, статусных поселков пока нет, — говорит Шалаева. — Но не исключено, что спустя лет десять, при иной экономической ситуации, они появятся. Тенденция такая есть».

Однако как скоро рынок элитного жилья наберет прежние обороты, не берется прогнозировать ни один эксперт. Как считает Илья Балахонов, в ближайшее время развитие будет происходить в основном в сегменте эконом-класса, при этом некоторые новые дома эконом-класса формально можно будет отнести к престижному жилью — за счет огороженной территории и охраны. А к уже существующим престижным домам вполне возможно увеличение спроса вследствие интересных ценовых предложений.