Квадратные метры кризиса

Купить квартиру сейчас могут далеко не все, несмотря на падение цен почти на треть. Проценты по кредитам выросли, зарплату стали задерживать. Но риэлторы считают, что настал идеальный момент для улучшения жилищных условий.

Томичи Константин и Ирина Белоярцевы — молодая семья. Совокупная зарплата — чуть больше 20 тысяч рублей. Белоярцевы снимают квартиру, на что уходит около 10 тысяч в месяц (естественно, помогают родители). Они же снабжают продуктами из личного погреба и овощами со своего огорода.

— В этом году мы твердо решили брать ипотеку и покупать жилье, — говорит глава семьи Константин, — отдавать большую часть заработанных средств "чужому дяде" за съемное жилье стало невозможно. Очень хочется иметь СВОЙ угол.

Единственное решение квартирного вопроса для Белоярцевых — брать ипотеку. Как призналась молодая семья, помочь с выплатами первое время обещали родители: отдавать по 30-40 тысяч рублей в месяц пока нереально. При этом Константин Белоярцев надеется, что после завершения кризиса зарплата станет выше.

Можно было бы купить малогабаритное жилье ("секционку" — с удобствами и кухней в коридоре, общими на несколько семей, или "гостинку" — совсем уже крошечную квартирку). Но эту идею Белоярцевы категорически отвергают (несмотря на то, что в этом случае им бы не пришлось брать неподъемный кредит в полтора миллиона, а получилось бы обойтись меньшим займом). Причина проста: они не хотят терять время на постепенное улучшение жилищных условий — "жить ведь хочется сейчас!". Поэтому молодая семья подумывает замахнуться на покупку двухкомнатной квартиры, пусть для этого даже потребуется увеличить сумму займа.

О том, что будет, если платить все же ни они, ни родители не смогут, Белоярцевы стараются не думать. По их словам, в самом плохом случае, банк заберет квартиру и выставит ее на торги. В этом случае они снова переедут в съемное жилье — то есть, вернутся к исходному состоянию.

В апреле этого года в Управлении федеральной регистрационной службы по Томской области подвели итоги работы по регистрации ипотечных договоров за первый квартал. За три месяца было зарегистрировано 896 сделок по ипотеке жилых домов и помещений, в то время как за аналогичный период прошлого года их было 1272, то есть почти на 30% больше.

По словам специалистов, на эти показатели, прежде всего, повлияли тревожные настроения на российском финансовом рынке. Сейчас многие коммерческие банки перестали выдавать ипотечные займы, как по причине нехватки денежных средств, так и в связи с необходимостью переориентации на новые, более жесткие условия оценки заемщиков. Оставшиеся — существенно повысили процентные ставки.

— Цены на квартиры пока держатся на уровне осени 2007 года, — говорит заместитель директора агентства недвижимости "Максимум" Евгения Марьясова, — они больше не опускаются, но и не растут. К примеру, однокомнатную можно приобрести и за миллион рублей (цена "секционки" до кризиса), а двухкомнатную 75-й серии — за миллион семьсот тысяч (цена однокомнатной до обвала рынка). Если в январе-феврале сделок с недвижимостью почти не совершалось, то сегодня наметилось оживление. В агентства стали обращаться люди, имеющие определенные финансовые запасы и желающие вложить их в недвижимость. Кстати, за наличные средства продавцы еще больше готовы снизить цену.

Риэлторы не скрывают, что из-за кризиса упала стоимость не только на покупку, но и на аренду жилья. К примеру, если раньше сдать "секционку" можно было за 6,5-7 тысяч рублей, то сейчас эта сумма не превышает 5-5,5 тысяч (и то, если найдутся клиенты).

— Еще несколько месяцев назад малогабаритное жилье разлеталось, — говорит независимый томский риэлтор Наталья Борисова, — теперь желающих заселиться в него почти не сыскать: молодежь переезжает жить к родителям, студенты находят место в общежитиях или вообще переводятся на заочное обучение и уезжают из города.

Небольшое сезонное повышение ожидается только к июлю-августу, когда в Томск хлынет новая волна студентов, однако затем специалисты вновь прогнозируют снижение цен.

— Открыто клиентам мы не говорим, но к ноябрю-декабрю ждем очередного возможного падения рынка жилья, — рассказала на условиях анонимности консультант крупного агентства недвижимости. — Если кто-то хочет купить жилье и планирует взять кредит, есть смысл подождать, подкопить деньги и оформить сделку чуть позже.

При этом риэлторы говорят, что когда кризис кончится, стоимость жилья в считанные месяцы не только нагонит прежние показатели, но и значительно превысит их.

— Спрос на рынке по прежнему больше предложения, — резюмирует заместитель директора агентства недвижимости "Максимум" Евгения Марьясова, — но сейчас люди не очень уверены в своих силах и заняли выжидательную позицию. Однако как только наступит стабильность, у многих вновь встанет вопрос о приобретении квартиры. Поэтому тем, кто все же задумывается о покупке недвижимости, я советую не тянуть.

Арина Молчанова, специально для Sibnet.ru