Хочется, но кризис не велит

Эксперты говорят, что самое дешевое жилье в Сибири — в Хакасии. Однако квартиры здесь не раскупаются, как горячие пирожки. Почему так происходит, узнавала корреспондент Sibnet.ru.

Почем метр?

Несмотря на кризис, строительство по всей территории России продолжается. Причем, по уверению специалистов Минрегионразвития, в этом году планируется ввести в эксплуатацию 65 миллионов квадратных метров жилья. Это на 3,5 миллиона больше, чем в прошлом году. Большее количество квартир намерено выкупить государство, в связи с чем Глава Минрегионразвития предложил высчитывать стоимость жилья единым административным способом. В результате средняя цена квадратного метра по России получается чуть больше 28 тысяч рублей.

По данным Минрегионразвития, в Хакасии на начало года рыночная стоимость одного квадратного метра жилья составила 22,55 тысячи рублей. Это самая низкая стоимость жилья в Сибири. Для сравнения, в соседнем красноярском крае квадратный метр стоит 33,55 тысячи рублей. Но эти цифры действительны лишь для тех категорий жителей Хакасии, которые получают социальные выплаты на приобретение жилья из средств федерального бюджета. По этой же цене государство выкупает жилье у застройщика.

В большинстве своем, "метры" в Хакасии оцениваются значительно дороже. По данным Хакасстата, в конце 2008 года квадратный метр в республике стоил в среднем 34 тысячи рублей. Сами участники рынка называют другие цифры. По словам риэлтора компании "Недвижимость Плюс" Натальи Шлюндт, цена за квадратный метр первичного жилья доходит до 40 тысяч рублей, а на вторичном рынке — до 50 тысяч.

Плюсы и минусы кризиса

— Кризис повлиял только в положительную сторону для покупателей недвижимости, — говорит Наталья Шлюндт. — Люди стали видеть реальную стоимость квартиры, а не завышенные спекулянтами цены на рынке недвижимости.

Однако из-за нестабильного финансового положения в стране покупательная способность населения снизилась. Соответственно, цены на аренду жилья в республике поднялись. "Арендная плата за однокомнатную квартиру в Абакане составляет 7-10 тысяч рублей в зависимости от района и состояния квартиры, — рассказывает Наталья Шлюндт. — В прошлом году, для сравнения, стоимость месячной аренды за аналогичную квартиру колебалась 5-6 тысяч рублей".

Застройщиков квартирный вопрос волнует не меньше чем потенциальных покупателей и продавцов. По словам директора строительной компании "Механизированная колонна №8" Сергея Можарова, в Хакасии наблюдается заметный спад строительства.

— Нам пришлось заморозить часть проектов, связанных с долевым строительством, — говорит Сергей Можаров. — Если раньше значительная часть средств поступала от бизнесменов, скупающих первые этажи зданий под коммерческую недвижимость, то сегодня многие из них стеснены в финансовом плане.

По прогнозам господина Можарова, 2009 год будет тяжелым для застройщиков в связи с ужесточившейся кредитной политикой к ним со стороны банков.

С ипотекой по жизни

Непростая ситуация на мировом финансовом рынке вынуждает банки ужесточать условия выдачи кредитов или вовсе отказаться от ипотеки. Впрочем, в нынешнем году жители Хакасии, несмотря на кризис, все-таки будут прибегать к ипотечному кредитованию.

— Кредитные организации стремятся минимизировать свои риски путем повышения ставок по кредиту, увеличения различных комиссий и других, связанных с получением ссуды платежей, — рассказал корреспонденту Sibnet.ru ведущий специалист отдела кредитования "Дальневосточного банка" Виталий Тречекас. — Так, процентные ставки по кредиту в Абакане выросли в среднем за год на 4 пункта, а плата за выдачу ипотечного кредита в среднем увеличилась вдвое. Также происходит повышение требований к заемщикам и обеспечения по кредиту.

В связи с понижением цен на жилье, банки вынуждены повышать размер взноса от заемщика. По словам Виталия Тречёкаса, еще весной прошлого года в Абакане реально было получить кредит с собственным взносом всего лишь 10% от стоимости жилья, сегодня — не меньше 30%.

Виталий Тречёкас считает, что наиболее благоприятное время для приобретения недвижимости в Хакасии — лето 2009 года: "Условия ипотечного кредитования к лету не должны резко ухудшиться, а цена на жилье должна приблизиться к оптимальной для покупки, на что указывают потребительские ожидания и сезонный фактор летнего снижения цен". А вот выгодно продать жилье в Хакасии, по словам риэлтора Натальи Шлюндт, можно будет не ранее 2010 года.

Анастасия Рябова, специально для Sibnet.ru