Строить выше кризиса

«Вот все говорят, что квартиры очень подешевели. Покажите, мы хотим купить!» — иронизируют представители строительной сферы, рассказывая о том, чего будет стоить построить «квадратный метр» во время кризиса и как это скажется на его цене.

По словам чиновников, строительство для Новосибирской области — как уголь для Кузбасса, — самая доходная и активно развивающаяся отрасль. И если говорить о кризисе, то в этом смысле региону повезло — его лишь слегка «задело». Однако статистика неумолима и говорит о том, что сегодня продажи жилья упали на 30-35 процентов.

Меж тем в 2008 году был построен 1 миллион квадратных метров жилья (рекордная для города отметка), которые должны «вернуть» застройщикам их затраты. Однако покупательская способность резко упала, проценты на ипотеки и кредиты резко выросли, и только цены на жилье остались незыблемыми — по словам строителей, они и сами рады скупить те квартиры, которые, как сообщают риэлторы, подешевели на 20%, но их нет.

— Почему-то люди ожидают, что квартиры должны подешеветь, — говорит председатель «Первого строительного фонда» Майис Мамедов. — Они аргументируют это падением цен на строительные материалы, но подумайте: цены на строительные материалы упали сегодня, а построили-то мы вчера! А вчера была совершенно другая цена. И потом: материалы подешевели, а кредиты? Ставки по кредитам выросли, и нам нужно их возвращать. Поэтому ни о каком снижении цен на новое жилье речи быть не может.

По словам застройщиков, кредиты и ипотеки всегда были их головной болью, а теперь, во время кризиса, и подавно. Ведь с одной стороны, выросшие проценты кредитов оттягивают на себя большую часть прибыли, а с другой ипотечные проценты отпугивают и без того напуганных покупателей. Но новосибирский строительный бизнес не так-то просто сбить с ног — он упорно развиваеттся, строит заводы и обещает скорого взлета цен на жилье.

— У меня есть сильное опасение, что в ближайший год взлетят цены на квадратный метр, — беспокоится Мамедов. — Почему? Во-первых, сегодня муниципалитет и область активно покупают квартиры для военнослужащих, уволенных в запас, для расселения ветхого и аварийного жилья, для других социальных программ, которых очень много запланировано. А коммерческого жилья уже практически нет, его мало. Поэтому если мы не увеличим темпы строительства в ближайшее время, то город ожидает взлет цен. Второе, что может обусловить этот взлет — застройщики, которые действительно рискнут продавать квартиры ниже себестоимости, а затем «наверстывать упущенное».

На сегодняшний день себестоимость квадратного метра, как сообщают строители, составляет 37 тысяч рублей и более. Для большинства компаний снизить эту цену нереально, поскольку они уже вложились в развитие бизнеса и собственное производство стройматериалов. Ксати, именно строительство новых заводов представляется сегодня путем если не снижения, то удержания цен на жилье. Эксперты утверждают: если в течение ближайших лет и в Новосибирской области, и по всей России, будет построено несколько сотен заводов, позитивные изменения в строительной сфере почувствуют все участники рынка.

— Застройщики особо не жируют, как все привыкли думать, — говорит начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский. — Почти всю прибыль они пускают на покрытие кредитов и развитие производства. Например, Первый строительный фонд два миллиарда вложил в строительство современного кирпичного завода. Вот когда построят и стройматериал будет свой, цены будут пониже. Но с учетом того, что нужно отдавать двухмиллиардный кредит. Так что стоимость квадратного метро тесно связана с экономикой.

По словам Боярского, наиболее перспективным сейчас представляется строительство новых жилмассивов. Все планы на 2009 год по их возведению останутся неизменными, без урезаний и сокращений. Всего же в городе предполагается построить 900 квадратных метров жилья, а также два новых катка, два бассейна и спорткомплекс. В мэрии считают эту задачу сложной, но выполнимой.

— Вообще, что такое кризис, что мы им называем? — рассуждает Майис Мамедов. – Если мы говорим о некоей остановке в сфере строительства, то это нормально. За предыдущие годы мы настроили столько, сколько не строили в Советском Союзе. Поэтому сейчас нужно скорректировать планы, подвести итоги. Но если уж говорить это слово, то вообще, кризис — это очищение. Мне нравится, что мы сейчас тщательно работаем над каждым шагом, решаем старые проблемы, создаем комиссии, принимаем более конструктивные решения, чем раньше. За счет этого строительный сектор станет еще сильнее и крепче.

Ольга Ярославцева, Sibnet.ru.