В конце января многих граждан России встревожила информация о новом налоге на недвижимость для физических лиц. В настоящий момент идет работа над законопроектом, и если летом соответствующий закон будет принят в Госдуме, то новый метод расчета налогов начнут вводить в действие уже в 2014 году. Переход будет происходить постепенно — в период с 2014 по 2018 годы.
Под налогообложение планируется подвести здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также объекты незавершенного строительства и земельные участки. Подсчитано, что в результате введения нового налога сборы в бюджет вырастут в 5,63 раза — до 137 миллиардов рублей.
Согласно данным Минфина, с 2014 года налог на недвижимость будет рассчитываться на основании ее кадастровой стоимости. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости в несколько раз меньше рыночной. Однако это является слабым утешением, учитывая что она в десятки раз выше инвентаризационной стоимости (оцениваемой БТИ — Бюро технической документации), которая применяется сейчас. Кроме того, эксперты полагают, что со временем рыночная и кадастровая стоимость жилья могут сравняться. Это означает, что налогооблагаемая база в целом по стране возрастет. Несмотря на то, что ставка нового налога будет меньше, чем сейчас, налоговая нагрузка в среднем по России увеличится, в некоторых случаях — в разы.
По оценке Минфина, без учета возможности местных властей снижать размеры ставок и увеличивать вычеты, ставка налога для трехкомнатной квартиры в Москве площадью 75 квадратных метров составит 1,8 тысячи рублей в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 "квадратов" — 1,2 тысячи рублей. Тем не менее, по расчетам Федеральной налоговой службы, без учета возможных послаблений по налогу со стороны местных властей нагрузка на граждан вырастет в 2,8 раза — с 686 рублей по действующему налогу на имущество физических лиц до 1 тысячи 892 рублей.
Как сообщается, Министерство финансов намеревается установить ставку налога в 0,1% для жилья, 0,5% — для нежилой недвижимости и 0,3% — для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, для дачных и приусадебных участков. (Сейчас ставки налога на жилье варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости. В отличие от жилья, налоговая нагрузка на землю практически не меняется.) Кроме того, законопроектом предусмотрены вычеты: из расчета убирается минимальный положенный гражданину размер жилой площади в 20 "квадратов". Для льготников этот размер составляет 50 квадратных метров.
Под наибольший удар подпадают единоличные владельцы дорогого жилья. Особенно сильно пострадают москвичи, где стоимость одного квадратного метра в среднем в три раза превышает аналогичный показатель в других регионах. Значительно вырастет сумма налога для владельцев нескольких квартир.
