Информационный портал
 ПОЛИТИКА И ОБЩЕСТВО
 ЭКОНОМИКА

    ВСЕ НОВОСТИ    |    ПОЛИТИКА И ОБЩЕСТВО    |    ЭКОНОМИКА    |    HI-TECH    |    E-BUSINESS    |    ПРОИСШЕСТВИЯ    |    НОВОСИБИРСК    |    ШОУ-БИЗНЕС
Новости / Экономика / Кредитный бум: чем опасна дешевая ипотека
 

Кредитный бум: чем опасна дешевая ипотека

Фото: Sibnet.ru

Кредитный бум: чем опасна дешевая ипотека

Российские банки в прошлом году выдали порядка миллиона ипотечных кредитов. При этом рекордно выросла доля займов с первоначальным взносом менее 20% и низким процентом по кредиту. Финансовые аналитики заговорили об угрозе раздувания финансового пузыря из-за дешевой ипотеки.

По данным агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в прошлом году российские банки выдали ипотечных кредитов на треть больше, чем в 2016-м. Причем рекордной стала доля займов с первоначальным взносом менее 20% — около трети. Эксперты увидели в удешевлении ипотеки признаки раздувающегося пузыря, который в будущем может лопнуть очередном кризисе и падении доходов населения.

Ипотекой стали заниматься практически все финансовые организации. «Это неправильно. Нужны специальные ипотечные банки: там свои законы оборота денег», — приводит РИА Новости слова директора Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елены Иванкиной. Она добавила, что в ипотеку сейчас устремились «банки с плохими активами», чтобы воспрепятствовать этому, требуется серьезная реформа.

В 2015 году из общей задолженности россиян на долю ипотечных кредитов приходилось лишь 20%. В развитых западных странах пропорция противоположная: 80% кредитов — ипотечные, 20% — краткосрочные необеспеченные кредиты.

Ипотека — лучший продукт

Сейчас доля заметно подешевевшей ипотеки на российском рынке возросла до 40%, а к концу года, как считают в отрасли, расклад будет примерно 50 на 50. В 2017-м долги граждан по жилищным займам достигли 5 триллионов рублей, к концу 2020-го, по прогнозу АИЖК, этот показатель удвоится. Именно поэтому в ипотечный сегмент — как один из самых быстро растущих — сейчас стремятся выйти все банки.

Сами банкиры не усматривают в ситуации особых рисков. Игроки указывают на то, что рынок очень сильно концентрирован. Основной объем выдачи ипотеки (порядка 80%) приходится на три крупнейших госбанка — Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. А развитие конкуренции в интересах заемщика.

«Те банки, которые эффективно работают на рынке, оперативно рефинансируют кредиты, выпуская долгосрочные ценные ипотечные бумаги. На это способны банки даже из третьей сотни, располагающие собственными средствами в объеме менее 10 миллиардов рублей», — отмечает советник председателя Ассоциации банков России Олег Иванов.

По словам финансового аналитика компании «Шумаков и партнеры» Севака Араратяна, «сейчас ипотека для банков — лучший продукт. Они стараются наращивать свои портфели в данном сегменте, и в этом нет ничего страшного».

Вместе с тем все больше банков выдают дешевую ипотеку с первоначальным взносом менее 20%. И здесь действительно возможны определенные риски. При низком первоначальном взносе даже небольшое падение цен на жилье ведет к тому, что сумма кредита превышает стоимость залога. Это несет определенные риски.

Процентные риски

Как считают специалисты, пузырь на российском рынке дешевой ипотеки может раздуться из-за высокого процентного риска, возникающего на балансах банков. Это связано с тем, что банки выдают жилищные займы под фиксированные ставки на десятилетия, но не располагают достаточными источниками фондирования. Заплати и живи: как узаконить дачу

Подобное, например, случилось в 1970-х годах на американском рынке, когда слишком дешевая ипотека уничтожила половину банковской системы США. «Если инфляция устремится вверх, повышение ключевой ставки приведет к тому, что все эти портфели ипотечных кредитов под низкие проценты станут убыточными. В этом состоит глобальный стратегический риск российской банковской системы», — поясняет Иванов.

Однако аналитики считают, что американский сценарий краха ипотечного рынка маловероятен. «Все дело в принципиально иной системе финансирования ипотечных сделок. В США действует принцип секьюритизации. То есть спрос на ипотеку создается не инвесторами, а домохозяйствами. И пока последние платят — все более или менее нормально. В России модель другая: финансирование в основном происходит за счет государственных компаний, и рынок регулируется жестче», — отмечает Араратян.

В Европе сумма ипотечных займов составляет 60% ВВП, в Нидерландах — 110%. А в России — 5%. Еще несколько лет назад объем всех выданных в стране жилищных кредитов не превышал 1% ВВП.


Дата: 23.03.2018, 14:44, Источник: info.sibnet.ru, Просмотров: 270

Схожие новости по теме:

Опасную картофельную болезнь нашли в новосибирском хлебе
Омского бизнесмена отправили в колонию за сброс опаснейших соединений
Анна Хилькевич выгнала опасную для дочери няню
Ученые заявили об опасной победе пневмонии над антибиотиками
Ученые заявили о новой опасности соли
Что нельзя дарить: 13 опасных вариантов
Секреты самого опасного истребителя собрали на видео
Препарат против опасного паразита пропал из аптек Новосибирска
Подсчитано количество сближений опасных астероидов с Землей
Опасный подслушивающий вирус атаковал Android-смартфоны
Роскомнадзор предупредил об опасном приложении для смартфонов
Самый опасный рак убили изменением температуры
Опасные находки: что нельзя поднимать с земли
Популярные обезболивающие оказались смертельно опасными
Волочкова показала шпагат на опасной высоте
Открыта неожиданная опасность просмотра телепередач
Алкоголь связали с опасностью слабоумия
Импортные кабачки в красноярских супермаркетах оказались опасными






РЕСУРСЫ РАЗДЕЛА

2018, SWEET211.RU | Сделано с любовью
Автор: Maksim Semeykin

Дизайн: Master Daemon
Web Builder Engine v.2.78c, 2004-2018

Страница создана за 0,0469 секунд
Версия сайта 3.4.4
Версия админовки 1.6.2f
SQL запросов: 6 Время: 0 сек.

Сейчас: 20.07.2018, 23:27
Участник рейтинга sweet211.ru

синонимайзер текста онлайн