В коммерческую недвижимость идут рекордные инвестиции
По итогам 2011 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры и склады) России составит 6,54 миллиарда долларов: это почти в два раза выше прошлогоднего показателя (3,3 миллиарда долларов). Как пишет газета "РБК daily", такой прогноз содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
К настоящему моменту с начала 2011 года в коммерческую недвижимость вложили около 4,4 миллиарда долларов, что в два раза больше, чем в докризисном 2007 году. На Москву пришлось 74% этих инвестиций.
Основной рост в этом году приходится на торговый сегмент. Как отмечают эксперты, с января по октябрь в торговую недвижимость было инвестировано 2,083 миллиарда долларов (на 409% больше аналогичного показателя 2010 года, по итогам года рост может достичь 627%). На офисные сделки пришлось 2,039 миллиарда долларов инвестиций (рост на 106%), на складские — 247 миллионов долларов (объем упал в два раза).
Рост объемов сделок с коммерческой недвижимостью аналитики объясняют возвращением на рынок профильных инвесторов, которые занимали выжидательную позицию после кризиса. Во время кризиса больше всего пострадали сегменты торговой и индустриальной недвижимости. В частности, объем сделок купли-продажи ТЦ в 2009 году составил 431 миллион долларов (в 2007 — 1,64 миллиарда долларов). В склады было инвестировано 5 и 526 миллионов долларов соответственно.
По данным компании Praedium Oncor International, в третьем квартале в российский рынок коммерческой недвижимости было вложено 852,3 миллиона долларов. Это почти втрое превышает аналогичный показатель прошлого года. В январе-сентябре нынешнего года в офисы, ТЦ и склады было инвестировано 4,896 миллиарда долларов (на 17,3 процента больше, чем за весь 2010 год). На торговые объекты пришлось 37% инвестиций, на офисные — 34%, на гостиничные — 19%, на складские и индустриальные — 6%, на многофункциональные комплексы — 4%.
Фото