Минфин опубликовал законопроект, который вводит новую главу в Налоговый кодекс (НК) РФ — "Глава 32. Налог на недвижимое имущество". Объектами налогообложения признаются здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки.
Базой для налогообложения будет служить кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для жилых помещений предусматривается налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 "квадратов" общей площади объекта. Налоговые ставки будут устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов в пределах, установленных законом.
Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% — в отношении иных зданий и помещений, 0,3% — в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%. В случае превышения кадастровой стоимости отметки в 300 миллионов рублей, ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.
Ранее сообщалось, что согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, в случае если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 миллионов рублей, или 0,5% — при большей стоимости имущества. Кроме того, не исключалось введение специальных правил налогообложения роскошного жилья.
В марте 2013 года замминистра финансов РФ Сергей Шаталов сообщал, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014-го. По его словам, введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014-го произойдет лишь в ряде регионов РФ. "На разбег даем время до 2018 года. Муниципалитеты до 2018-го должны определиться, идти или не идти по этому пути", — сказал тогда Шаталов.
Сейчас налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, которая зачастую в разы отличается от кадастровой стоимости. В настоящее время максимальная ставка налога составляет 2,2%.
