Власти будут бороться с «самоотделкой»

Новое жильё вширь и «вглубь»

Приезжающие в Новосибирск через несколько лет не узнают город. Да что приезжие. Мы сами порой удивляемся, как быстро преображаются кварталы. Стоило метрополитену только добраться до Дзержинки, как рядом с «Березовой рощей» словно на дрожжах выросла сразу целая серия многоэтажек, а нынешняя узкая «горловина» улицы Кошурникова вдоль кирпичного завода, которую дружно проклинают все транспортники, по словам властей, буквально в течение пары лет должна расшириться и обрасти жилыми зданиями, торговыми и развлекательными комплексами.

Выше только звёзды
Фото Сергея ПЕРМИНА

Не отказываясь от возможности воткнуть «свечку» среди существующей застройки, строители все больше ориентируются на массивы. Из девяти строительных площадок, определенных для массового строительства, четыре уже активно осваиваются. На Родниках командует один из лидеров жилищного строительства в Новосибирске — группа компаний «Энергомонтаж». До 2016 года здесь планируется ввести 1 млн кв. метров жилья. Емкость Тихвинского жилмассива, где идет реконструкция существующей застройки, оценивается в 100 тысяч кв. метров. Под ковш экскаватора идет целый квартал ветхих домов, на месте которых через пять лет должны быть построены 25 жилых зданий с поликлиникой, детским садом, магазинами, спортивным комплексом. В строительстве жилмассива Горский к масштабным работам строительного концерна «Сибирь» добавились усилия компаний «Уникон«, «Союз-10» и Первого строительного фонда. На Плющихинском работает компания «Дискус плюс», одна из крупнейших в строительстве панельных домов.

Долгие годы забытая из-за того, что строители ориентировались прежде всего на элитное жилье, а заводы КПД были в разрухе, «панель» сейчас активно пошла в рост. В 2005 году в общих объемах жилищного строительства панельное домостроение составляло уже 15 процентов, а в прошлом году доля крупнопанельных домов перевалила за 20 процентов. Демократичная «панель» на сегодня является самой востребованной, по крайней мере, квартиры в панельных домах стабильно показывают самые высокие темпы роста цен. Но и при этом для молодых семей они являются самым доступным вариантом решения квартирного вопроса. Площади квартир в домах «Дискус плюс» достаточно скромные. В однокомнатных квартирах, к примеру, 37 кв. метров. Даже при цене в 18–20 тысяч рублей за «квадрат» покупка такой квартиры вполне посильна, тем более что возможна покупка квартиры по ипотеке. Еще один плюс — сдача жилья «под ключ». Так же строит свои дома и «Электромонтаж», в квартирах которого застеклены даже лоджии, причем никому из жильцов не пришло в голову обдирать приклеенные обои и менять унитазы. Если тебя не устраивает предлагаемый строителями вариант отделки, можно внести коррективы, естественно, заплатив за удорожание. Зато никаких тебе многолетних мытарств с ремонтом, головной боли с приглашением бригад, годами стучащими и таскающими мусор соседями. Заходи и живи в свое удовольствие, а подкопишь денег, можно и расшириться.

Так называемая «самоотделка», когда-то ставшая выходом из серости «совкового» быта, на сегодня стала огромной проблемой. Недовольны жильцы. Большинство, вложившись в приобретение квартиры, едва собирает деньги, чтобы ее отделать. Недовольны власти. Что такое «самоотделка», каждый застройщик определяет самостоятельно, зачастую это квартира с голыми стенами и полом «под стяжку», который, между прочим, является конструктивным элементом здания и который шабашные бригады выполняют как придется. Самоотделка отражается не только на качестве. Строя дома под самоотделку, строители отдают «левым» бригадам и половину своих доходов, соответственно, городская казна недополучает налогов. С учетом роста объемов сдаваемого жилья уходящие в «тень» суммы оказываются очень значительными.

Жилье «под ключ» составляет пока малую долю в общих объемах сдаваемых жилых площадей. Из сданных в прошлом году в эксплуатацию 105 многоэтажных зданий с полной отделкой были лишь 15 домов. Причем не только панельных, но и кирпичных, относящихся к бизнес-классу, значит, можем, умеем, если захотим. Теперь еще и придется. Сегодня городские власти требуют от застройщиков увеличить долю инвестиционных договоров, по которым они обязуются сдавать жилье с полностью выполненной внутренней отделкой квартир. Такую же линию проводит и обладминистрация. Как обещают чиновники, в ближайшее время должен появиться документ, который обяжет строительные компании переходить на строительство жилья «под ключ».