Многоквартирные дома, возведенные на земле для индивидуально строительства, признаны нарушением и, по мнению следственных органов, продажа в них жилых площадей является преступлением. На этой неделе возбуждено первое уголовное дело.
По данным местных властей, в Новосибирске на участках, выделенных под индивидуальное строительство, возведено более ста домов, по сути являющихся многоквартирными. Как правило, это трехэтажки с большим количеством комнат. Эти комнаты владельцы распродают как доли в общей собственности.
Коллизия заключается в том, что дом на "частной" земле можно признать незаконным только после того, как будет завершено его строительство и проведены экспертизы. При этом сама сделка продажи доли в собственности не противоречит закону. Таким образом, получается, что покупатели законно приобретают жилье, но в итоге оно должно быть снесено.
Одно из первых разбирательств коснулось дома на улице 2-ая Прокопьевская в Кировском районе — это строение с тремя надземными этажами и одним подземным. По информации областной прокуратуры, экспертное заключению гласит, что дом не соответствует действующим градостроительным нормам и правилам для индивидуальных жилых домов.
"Застройщик ввел граждан в заблуждение, сообщив им недостоверные сведения о законности строительства, умолчав об истинных фактах, свидетельствующих об отсутствии разрешительных документов для начала строительства и использовании земельного участка не по целевому назначению", — сообщает ведомство.
Суд, опираясь на заключение экспертов, признал этот дом, как и еще три аналогичных, незаконным и постановил снести. А часть жильцов в связи со вступившими в законную силу решениями судов не успели оформить права собственности на приобретенные метры и оказались в ситуации не лучше, чем "обманутые дольщики".
"В отношении застройщика возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 165 Уголовного кодекса РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием)", — сообщает прокуратура.
Санкция статьи грозит обвиняемому заключением на срок до пяти лет со штрафом. Но наказание виновного, даже если будут удовлетворены финансовые иски потерпевших, не гарантирует невольным заложникам ситуации возврата денег.
Может, обойдется?
Начальник Госстройнадзора области Валерий Анищенко накануне сообщил журналистам, что варианты, как оставить людям жилье, власти еще будут прорабатывать. Для того, чтобы не сносить дома, нужны формальные изменения (перевод земли из статуса "индивидуального строительства"). А также необходимо подвести к домам инженерные коммуникации поставщиков коммунальных услуг.
Второе сложнее, поскольку сама существующая в этих зонах инженерная инфраструктура рассчитана на индивидуальное жилье. Но с другой стороны, как отметил Анищенко, примеры узаконивания подобных построек уже есть в других регионах.
