Сколько стоит дом построить?

Строительство индивидуального дома по-прежнему проблема. И начинается она с получения участка

На сегодня в каждой из районных администраций лежит по 500–600 заявлений на предоставление земельных участков. За весь прошлый год на весь город было оформлено около 600 договоров аренды на площадки под индивидуальную застройку. Эти цифры были названы на комиссии по градостроительству городского Совета. Темпы предоставления земельных участков чуть не в десять раз отстают от потребностей горожан — вот главная проблема, о которой говорили депутаты.

Фото Владимира ПОЛЯКОВА

На данный момент в Новосибирске сформировано 2800 участков под индивидуальное строительство в Ленинском, Октябрьском и Дзержинском районах. При существующем спросе этого чрезвычайно мало. Городские власти готовят обращение в областную администрацию о перенесении границ Новосибирска. К принятию генерального плана застройки города проблема должна быть решена, но она далеко не единственная. В соответствии с Земельным кодексом земельные участки могут выделяться только путем аукциона, а для этого они должны быть сформированы и обеспечены техническими условиями для строительства. В городском бюджете на 2007 год на эти цели предусмотрено 25 млн рублей, их хватит только для предоставления технических условий для площадки на улице Полякова в Дзержинском районе. То, что землю можно получить только с торгов, поставило в невыгодные условия горожан со скромными средствами, у которых при нынешнем высоком спросе мало надежд получить участок. В земельном законодательстве и в областном законе «Об использовании земель в Новосибирской области» перечисляются категории граждан, имеющих право на внеочередное получение земельных участков, но среди них вы не найдете ни бюджетников, ни многодетных матерей, ни многих других категорий, нуждающихся в поддержке. По мнению депутатов, число льготных категорий, имеющих право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального строительства, должно быть расширено. Этим и другими острыми вопросами индивидуальной застройки будет заниматься созданная на комиссии рабочая группа.

— Проблемы с индивидуальным жилищным строительством одни и те же вот уже на протяжении многих лет, — говорит вошедший в рабочую группу депутат Эдуард Кожемякин. — Нам красиво рассказывают про индивидуальную застройку, но получить землю горожанам крайне трудно. Между тем строительство индивидуального жилья должно быть одним из приоритетов жилищной политики. Собственно, национальным проектом «Доступное и комфортное жилье» вопрос так и ставится. Люди должны иметь возможность выбора. Кого-то устроит квартира в многоэтажке, а кто-то хочет жить в своем доме. Так уже давно живут и Европа, и Америка, а их земельные ресурсы с нашими не сравнить. Говорить о дефиците земли под индивидуальное строительство у нас в Сибири по меньшей мере странно. Новосибирск вошел в число мегаполисов, которые будут активно развиваться. Планируется, что через достаточно небольшой промежуток времени Новосибирск объединит Бердск, город Обь, Кольцово, Краснообск. Это нужно учитывать и уже сейчас строить нормальные дороги, инфраструктуру. У индивидуальной застройки большие перспективы. Сейчас появилось много новых технологий, позволяющих строить быстро и с приемлемыми ценами. В общей массе строящегося жилья до 50 процентов можно сдавать за счет малоэтажной застройки. Возможно, для этого нужно возродить кооперативы, дать возможность строить юридическим лицам, предоставлять участки гражданам на льготных условиях, чтобы они сами могли решить свою жилищную проблему. А для этого необходимо минимизировать для них затраты на подключение к коммуникациям.