Жильцам 27 общежитий повезло

Теперь они смогут приватизировать своё жильё

На днях мэр Новосибирска подписал постановление об исключении из специализированного жилищного фонда и включении в муниципальный жилищный фонд социального использования 27 общежитий. Это значит, что проживающие в них граждане теперь смогут приватизировать занимаемое жилье.

Рисунок с сайта Финам.Ру

Жильцы означенных общежитий секционного типа могут считать себя счастливчиками: их многолетние тяжбы по поводу приватизации закончились успехом. Проживающие в других полутора десятках общежитий секционного типа о приватизации своего жилья пока могут только мечтать, а для жильцов самых многочисленных общежитий коридорного типа — их в городе больше 100 — это практически недостижимая цель.

Стать владельцем комнаты в «общаге» не большое счастье, тем не менее для десятков тысяч горожан это практически единственный вариант решить свою жилищную проблему. Подкопив денег и продав комнату, можно приобрести хотя бы «однешку». Пускай плохонькую, в отдаленном районе, зато не придется готовить еду на общей кухне, мыться в общей душевой и удастся избавиться от прочих «удовольствий» общежитского быта, которые большинству жителей общежитий иначе придется терпеть всю жизнь.

Еще три года назад проблема для них была неразрешимой. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года отказал обитателям общежитий в праве на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Однако после 14 лет раздумий и решения Конституционного суда, усмотревшего в таком положении неравенство прав граждан в зависимости от места их проживания, ситуацию поправили. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 22 декабря 2004 года «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма». Одно из таких прав — получить в собственность занимаемое жилое помещение.

С первых полутора десятков домов был снят статус общежитий в 2004–2005 годах. Затем процесс затормозился. Как объясняла нам ситуацию год назад председатель комитета по жилищным вопросам мэрии Светлана Стынина, «основанием для изменения статуса общежития на жилой дом является соответствие жилых помещений всем требованиям действующих строительных норм и правил как к жилому помещению, состоящему из квартир. Чтобы перевести в жилищный фонд социального использования общежития секционного типа, опять же при отсутствии в них койко-мест, нужно получить положительное заключение от противопожарной службы, Роспотребнадзора и Главного управления архитектуры и градостроительства».

Процесс, как видим, пошел. Есть надежда, что и оставшиеся общежития секционного типа будут переведены в ранг жилых домов.

Что касается общежитий коридорного типа, хотя койко-места практически уже ушли в прошлое, перспективы для их жильцов минимальны. На заседании депутатской комиссии по городскому хозяйству, обсуждавшей эту проблему, опять-таки говорилось об их несоответствии строительным и прочим нормам, предъявляемым к жилым помещениям. В отношении санитарных норм все правильно. Общежития давно уже требуют ремонта, только им, как правило, занимаются сами жильцы. Сумма, необходимая для реконструкции общежитий коридорного типа, чтобы они наконец-то стали соответствовать нормам, необходимым для приватизации жилых помещений, оценивается колоссальной цифрой в 1,922 млрд рублей. Таких денег у муниципалитета нет.