Фото: © Владимир Сараев, Sibnet.ru Купить иллюстрацию

Застройщики уверяют, что жилищное строительство не затормозиться в Новосибирске, несмотря на кризис. Больше трех десятков жилых комплексов появятся в столице Сибири уже через пять лет. Новостройки появятся как в черте города, так и в пригороде. Это будут высотки в 24 этажа и малоэтажное жилье. Местность у новых домов тоже преобразится — там появятся фонтаны, стадионы и парки.

Строители все больше склоняются к созданию полноценных жилых комплексов (ЖК). Точечная застройка — это некое вторжение в чужой социум. А ЖК позволяют застройщикам создавать свою философию, а если проще, то создавать все и сразу для будущих жителей новостроек. Это, как рассказали представители строительных компаний на презентации «Новосибирск строится», квартира, парковка, благоустроенная территория и развитая инфраструктура.

Сейчас в столице Сибири уже идет строительство 34 жилых комплексов. Стройка захватила все районы города и пригорода. В городе в основном это Кировский район на левом берегу и Заельцовский, Октябрьский, Калининский — на правом. Застройщики отмечают, что сейчас высокий спрос на квартиры-студии, поэтому именно такое жилье предлагается в ассортименте — по метражу можно найти от 20 до 46 квадратных метров.

ЭЛИТНОЕ ТЕПЕРЬ НА ЛЕВОМ

Если еще несколько лет назад элитные микрорайоны начинали строить максимально близко к центру, может быть в пригороде, но уж точно на правобережье, то сегодня ситуация изменилась. Например, жилой комплекс «Театральный» в Кировском районе на пересечение улиц Немировича-Данченко и Станиславского застройщики называют как раз элитным. Его жители смогут полностью скрыться от посторонних глаз.

«Комплекс представляет собой закрытый периметр, который охраняется. Там предусмотрена двухуровневая парковка, которая обеспечивает потребности жителей данного комплекса машиноместами. Более того, предусмотрена наземная гостевая парковка, которая тоже охраняемая, но бесплатная. Закрытая территория двора позволяет спокойно выпускать ребятёнков погулять на площадку, не боясь, что может произойти какое-то ЧП», — говорит коммерческий директор ЗАО ПАМП Оксана Подрезова.

ЖК уже начали строить. На сегодня возведена треть комплекса — это больше 200 квартир. Такие дома строят в основном для семей, уточняет Подрезова. Однокомнатная квартира там от 46 до 50 квадратных метров, двушки 70 квадратов, и трехкомнатные 80-96 квадратных метров. «Конечно, квартиры не дешевые», — говорит Подрезова, но точную стоимость квадрата не называет.

А ГК «Капитал Инвест» к концу 2016 года планирует сдачу первой очереди комплекса «Шесть звезд». Это 26-этажные свечки в районе Бугринского моста. Квартиры здесь горожанам также не дешево. Около 50 тысяч рублей за квадратный метр в стройке за год до сдачи. Там же построят спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и вынесут за пределы жилой зоны бизнес-центр.

На правом берегу не снижает темпов ГК «Стрижи», которая строит сразу четыре жилых комплекса в Октябрьском, Калининском и Заельцовском районах. Дома во всех ЖК будут отличаться по этажности. Высота варьироваться от пяти до 20 этажей.

«Несколько жилых комплексов 13-этажных, есть у нас 17-ти и 20-этажные, то есть переменной этажности дом, плюс, если рассматривать «Северную корону», то это дом кольцевой и замкнутый. Там этажность от семи до 13 этажей. То есть в зависимости от солнышка — чтобы было солнце везде», — объяснил специалист по недвижимости ГК «Стрижи» Леонид Чирков.

«НОВАЯ» ФИЛОСОФИЯ

Пример «новой» философии жилищного строительства — ЖК «Новомарусино», который возводит ЗАО «Строитель». Здесь блоки домов будут названы именами городов и округов. Так, в Новосибирске появятся Питер, Москва, Урал, Сибирь и Дальный Восток. Комплекс уже начали строить, а полностью он будет готов через пять-семь лет.

«Высокие дома у нас будут в своеобразной концепции — это наша с вами матушка Россия. Сейчас у нас застраивается Санкт-Петербург, дальше будет Москва, потом будет Урал, потом будет Сибирь и Дальний Восток. В каждом отдельном комплексе будет свая архитектура и общая выдержка… Своя цветовая гамма, которая будет гармонировать между собой», — рассказала эксперт по недвижимости компании ЗАО «Строитель» Ирина Курчик.

Она добавила, что «естественно, и места общего пользования будут облагорожены в стилистике того региона, который будет представлен».

На сегодня завершен первый этап первой очереди строительства. Всего в перспективе ЖК сможет вместить около 10 тысяч жильцов. Это комплекс малоэтажного и высотного строения, где высотки в 10 этажей, а малоэтажки — в четыре.

Цены пока еще доступные — студию в 18 квадратных метров можно купить за 860 тысяч рублей. Трешка в 64 квадрата обойдется в 2,6 миллиона рублей. Застройщики обещают сделать панорамные балконы на домах и развить инфраструктуру. В ЖК будет своя школа и детский сад, стадион, велодорожки и фонтаны.

ТОЧЕЧНАЯ ЕЩЕ БУДЕТ

«Инвест Плюс» ведет в городе точечную застройку. В микрорайоне Горский появится 24-этажная свечка. В Октябрьском районе на улице Кирова вырастут еще четыре новостройки по 16-17 этажей. Строители планируют сдать дома к 2017 году. Стоимость квартир в этих новостройках средняя по Новосибирску — от 45 тысяч рублей за квадратный метр в стройке.

«Наши дома средней этажности, то есть люди активно откликаются, ищут в основном все-таки средние этажи. Есть люди, которые любят повыше. Но в основном где-то до 12 этажа покупают», — пояснила представитель компании Юлия Барышева.

А КАК ЖЕ КРИЗИС?

Строительные компании реагируют на кризис вполне спокойно. Хотя и сами прогнозируют нелегкие времена на рынке недвижимости. «У нас, знаете… мы начали строить еще до кризиса, то есть сейчас в принципе все равно стройка ведется достаточно активно. Сейчас люди идут в основном с ипотекой, с господдержкой… Поменьше стали покупать, но строительство ведется не только за счет дольщиков, поэтому здесь у нас все очень активно, хорошо строится», — говорит представитель «Инвест Плюс» Барышева.

«…Именно в кризисный период, когда действительно тяжело застройщикам, очень много строительных компаний будет возможно каким-то образом притормаживать свое строительство. Соответственно, будет притормаживаться ввод объектов в эксплуатацию», — в то же время считает коммерческий директор ЗАО ПАМП Подрезова.

ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ?

Эксперты по недвижимости считают, что кризис не коснулся рынка новостроек, с учетом того, что ипотечные кредиторы предлагают все более заманчивые условия.

«Меры государственной поддержки оказали влияние на рынок ипотечного кредитования, сделав его более доступным. Уже сейчас эксперты меняют свои прогнозы, которые они давали в начале года, которые были далеко не оптимистичные. Поэтому самое время задуматься об улучшении своих жилищных условий и поспешить с принятием решения», — считает заместитель гендиректора по инвестразвитию «Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования» Ирина Чешко.

По мнению застройщиков, платежеспособность горожан все же снизилась. Сейчас позволить себе купить квартиру в основном могут те, кто используют программу государственной помощи или берут жилье в ипотеку под сниженные проценты. Однако цены на новостройки продолжают стремительно расти.

«Если на вторичном рынке жилья мы можем сказать, что сейчас можно туда выходить, торговаться и получать значительные скидки… Он торгуется очень хорошо, потому что покупателей мало — они все ушли на рынок новостроек. То на рынке новостроек цены растут. Пока что кризис его не коснулся... Поэтому, если вы хотите покупать новостройку, то имеет смысл подождать», — считает директор компании RIDAnalitics Елена Ермолаева.