Информационный портал
 ПОЛИТИКА И ОБЩЕСТВО
 ЭКОНОМИКА

    ВСЕ НОВОСТИ    |    ПОЛИТИКА И ОБЩЕСТВО    |    ЭКОНОМИКА    |    HI-TECH    |    E-BUSINESS    |    ПРОИСШЕСТВИЯ    |    НОВОСИБИРСК    |    ШОУ-БИЗНЕС
Новости / Новосибирск / Аренда жилья: как не платить за воздух?
 

Аренда жилья: как не платить за воздух?
Фото: Sibnet.ru

Аренда жилья: как не платить за воздух?

Цены на аренду жилья в начале сентября выросли, но даже при хороших финансовых возможностях снять подходящую квартиру не так просто. Сибиряки сталкиваются с объявлениями о несуществующих предложениях, платят агентствам за мифические варианты и рискуют подписать «бесправные» договоры. О том, какие цены установились на рынке аренды жилья и как снять квартиру без обмана, Sibnet.ru рассказали риелторы и юристы.

Фото: Sibnet.ru

ВСЕ ДЕЛО В ВУЗАХ

«За счет того, что в июле-августе был большой поток студентов, цены на аренду жилья немного выросли: примерно на 1-2 тысячи рублей по сравнению с началом лета. Но, вероятнее всего, к зиме этот показатель вернется на прежний уровень», — говорит руководитель одного из офисов агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.

По ее словам, однокомнатную квартиру в Новосибирске на данный момент можно снять и за 10 тысяч рублей в месяц, если это будет, например, улица Одоевского в Первомайском районе. А в Кировском районе есть квартиры за 12 тысяч рублей.

«Центральный и Железнодорожный районы, как всегда, не из дешевых: цена аренды однокомнатных квартир начинается от 16 тысяч рублей. Значительное влияние на стоимость, помимо месторасположения дома, оказывают свежесть и качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники», — поясняет Вонарха.

В то же время она говорит, что удорожание вряд ли связано с повышенным спросом, большого ажиотажа нет. Все хотят хорошие квартиры в новых домах с современными ремонтами за очень маленькие деньги. «Арендодатели, думая, что начался сезон студентов, поднимают стоимость аренды, не понимая, что город строится и количество арендных метров увеличивается», — соглашается специалист отдела аренды агентства недвижимости «Грановит».

По данным «Грановита», самую дешевую однушку, на окраине города, можно арендовать за 7 тысяч рублей. Чем ближе к вузам, тем дороже, в итоге, «даже самая убитая» квартира рядом с вузом может обойтись дороже недавно отремонтированной. И такая ситуация во многих «вузовских» городах.

Согласно исследованию Domofond.ru, в топ-10 вузов России с наиболее доступной арендой входят учебные заведения Томска (со второго по пятое место): ТУСУР, СибГМУ, НИ ТГУ и НИ ТПУ. Крупнейшие вузы Томска расположены в одном районе, поэтому арендные ставки вблизи этих учебных заведений практически совпадают, в среднем ежемесячная стоимость жилья составляет 11,8 тысячи рублей за 29 квадратных метров.

Шестую строчку в топ-10 занимает красноярский Сибирский федеральный университет. Студентам СФУ аренда однокомнатной квартиры в двух километрах от вуза обходится в 11,9 тысячи рублей в месяц. За эту цену предлагают жилье средней площадью 32 квадратных метра.

Среди новосибирских вузов самое дешевое жилье находится возле Новосибирского государственного технического университета — 14, 6 тысячи рублей за 35 квадратных метров. Затем идет НГУ: жилье в Академгородке стоит 16, 9 тысячи рублей за 34 квадратных метра.

КВАРТИРА-ПРИЗРАК

Снять квартиру — уже недешевое мероприятие. Помимо оплаты самой аренды, сразу потребуется оплатить услуги риелтора, как правило, это 50% от стоимости проживания за месяц. А нередко случается, что агентства берут деньги за воздух, и заплативший потенциальный жилец так никуда и не заселяется.

Жительница Новосибирска Мария рассказала, как попалась на подобное мошенничество. Она заплатила агентству 4 тысячи рублей за то, чтобы сотрудники в течение месяца предоставляли бы варианты квартир в интересующем районе. Решилась на это девушка, увидев на сайте очень привлекательный для нее вариант по хорошей цене.

«Когда я им платила (подписывая договор на оказание услуг), я только на эту квартиру и нацелилась, четко понимая, что других таких они мне не найдут. Они меня обработали: и директор, и менеджер говорили мне, что обсудили с хозяйкой эту квартиру и что придержали специально для меня этот вариант», — рассказывает Мария.

Но с хозяйкой квартиры она встретиться так и не смогла, ее телефон то не отвечал, то она была занята. В итоге девушка осталась без жилья, потеряв деньги.

По похожей схеме пострадала Юлия, которая также подписала в агентстве договор, заплатила и получила список вариантов квартир. «Нам по этим адресам назначили встречи… Но (в одном варианте) хозяин куда-то исчез, мы ходили вокруг дома два часа. Он не появился и мы поняли, что это обман. Но в агентстве стали отнекиваться, денег своих мы не вернули. С тех пор риелторов ненавижу и никому не верю. Ничего доброго от них не увидела», — говорит Юлия.

Девушки пришли к выводу, что на сайтах специально размещаются несуществующие привлекательные варианты. А когда звонишь, приветливые собеседники говорят один и тот же текст: мол, этот вариант уже ушел, но у нас есть почти такой же и т.д.

Гендиректор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин поясняет, что в таких случаях потенциальные жильцы, как правило, подписывают договор об информационных услугах, хотя на словах сотрудники агентств обещают другое. По его словам, если достоверная информация, согласно договору, была предоставлена, доказать обман и вернуть деньги практически невозможно.

А вот если агентства «продают» информацию о несуществующем варианте сдаваемой квартиры, он советует жаловаться в УФАС. Уже был прецедент: одно из агентств недвижимости Новосибирска за это оштрафовали.

Представители агентств отмечают, что знают о таких случаях, но серьезные крупные компании, по их словам, никогда не берут деньги только за просмотры квартир или предоставление списка вариантов. И вообще, если агентство имеет намерение найти реальную квартиру, то договор будет заключаться не между агентством и арендатором, а между потенциальным жильцом и владельцем жилья.

«Все просмотры происходят в присутствии риэлторов, которые и заключают договоры между двумя сторонами. В агентстве заключаться договоры не могут, потому что в договор аренды обязательно входит перепись имущества, находящееся в квартире, чего виртуально сделать невозможно», — поясняет специалист агентства «Грановит».

Фото: Sibnet.ru

В то же время Карпекин добавляет, что задача риелтора — сдать объект. И нередко он может умышленно скрывать какие-то «пороки» квартиры. Поэтому в идеале стоит воспользоваться услугами юриста или, хотя бы, внимательно изучить каждое предложение в договоре аренды и документы на квартиру.

«Нужно понять, имеем мы дело с собственником или нет. Если нет, то имеет ли человек полномочия на распоряжение этой квартирой. Надо узнать, не обременена ли квартира ипотекой. В любой момент можно лишиться права аренды, если объект будет выставлен на торги. Не лишним будет посмотреть, кто там прописан, чтобы не пришел кто-то, кто здесь зарегистрирован и не потребовал предоставить ему угол», — говорит юрист.

Карпекин особо подчеркивает, что не стоит относиться к договору аренды как к простой формальности — он имеет юридическую силу и должен оговаривать не только обязанности, но и права жильца. В частности, именно договором жилец должен быть защищен в ситуации, если хозяин пожелает освободить квартиру раньше срока.

Дата: 08.09.2015, 23:17, Источник: info.sibnet.ru, Просмотров: 699

Схожие новости по теме:

Нарушения выявлены в договоре об аренде сибирской земли Китаем
Чиновник рассказал об аренде сибирской земли китайцами
Партию предложили ликвидировать за поддержку аренды земель Забайкалья
Россияне арендуют иномарки за восемь рублей
НАТО арендовало российские самолёты
Локоть пригрозил опубликовать имена должников за аренду земли
У чиновников отнимут возможность арендовать дорогие авто
Власти Улан-Удэ предлагают активнее брать берега Байкала в аренду
Чиновница, сдавшая в аренду берег алтайского озера, амнистирована
Китайская армия арендует сельхозугодья на Украине
Китай арендует украинские поля на 50 лет
Небогатым россиянам втрое удешевят аренду жилья
На Алтае рыбаки-браконьеры убили арендатора озера
Рослесхоз сдаст в аренду все российские леса
Аренда vs покупка
Цирк Никулина может уехать из России из-за высокой арендной платы
Продлен срок бесплатной аренды приставок Интерактивного ТВ
Предприниматель придумал сдавать бутылки с пивом в аренду в ночное время






РЕСУРСЫ РАЗДЕЛА

2024, SWEET211.RU | Сделано с любовью
Автор: Maksim Semeykin

Дизайн: Master Daemon
Web Builder Engine v.2.78c, 2004-2024

Страница создана за 0,0469 секунд
Версия сайта 3.4.4
Версия админовки 1.6.2f
SQL запросов: 5 Время: 0,03125 сек.

Сейчас: 29.03.2024, 14:07
Участник рейтинга sweet211.ru

синонимайзер текста онлайн Прошивка магнитолы Geely Atlas Прошивка магнитолы Geely Coolray Прошивка магнитолы Geely Atlas Pro Прошивка магнитолы Geely Tugella